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2019取消住宅公摊价格将如何影响房价房产税将至?

发布时间:2019-06-18 丨 阅读次数:

2019取消住宅公摊价格将如何影响房价房产税将至?

  019年新年伊始,2月18日,住房和城乡建设部网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是中国的正式消息的公布。多年来商品住宅出售价格包括公摊面积一直社会的口诛笔伐。中国商品房的公摊面积计算在总体房价内可能是世界上很少的情况。为此,在中国房地产发展到现在,对于此种现象,和等官媒也坐不住为人民发声了!“公摊面积需要规范”、“公摊面积侵害了购房者利益”;前几天,央视也报道了公摊面积,指出公摊的不合理之处。请注意,这常重要的一条信息!

  争论多年,沸沸扬扬的取消公摊面积,从国家法律的层面上终于水落石出了,这也是。取消公摊面积,对于房地产市场至少有二个方面的重要影响。第一个影响,以前购买商品房的已经交付给开发商公摊面积购房款的人即二手房的价格影响几何?第二个影响是,取消公摊对于今后房地产新房市场价格到底会有什么影响?

  的房价经过二十多年的不断上涨,应该说有合理之处,也必然有过热之处。在这大周期的上涨中,有短暂的回调,但是过后是更加速的上涨,以至于很多人产生房价只会涨不会跌的看法。现在既然取消公摊已经是板上钉钉,已经成交的购房者怎么办,有人说开发商退款,很多人会说取消公摊后,房产更会上涨,羊毛出在羊身上罢了,尤其新房价格还会上涨,最终整体拉高二手房价。虽然取消公摊,斗牛棋牌技技巧但是房价的 上涨会消化掉公摊对于房价的影响。

  那么在这里分析一下,大家讨论下,到底对二手房会什么影响?房产商退款这事估计不可能,毕竟楼市是市场行为,愿买愿卖,当时没有出政策时成交双方是认同的,现在出政策了,大变了,不是房产商的事。这个政策真会那真会拉高二手房价么?恐怕未必,要知道现在大凡买入自住或是买入想炒房的,当前的价格都是获利者,而且获利空间不小,出这个政策,不言而喻。是不是到时候了?天底下有这样凭空就个个是百万富翁级别的制度么,可能只有中国有。

  对新房影响多少?如果单纯的以目前的价格扣除公摊的话,新房价格肯定会跌,不过房产商也是有成本的。若考虑进去,或许就单套总价格并不会跌,毕竟大多数房产商的拿地成本差别不是太离谱,在市场竞争情况下,没人愿意做亏本生意,很可能不会跌,若指望新房价格会涨到多少,恐怕也不现实。房产商之间毕竟存在着竞争,竞争的核心就价格,尤其在当前非常不明朗的大下。

  取消公摊面积落地,同时公开的信息是房产税开通在即,不得不让人产生联想,公摊面积的取消是为进一步的房产税开通铺平道,在合理的面积上开通房产税能接受。这个政策的落地,估计不是突然的,大家拭目以待。非要下个结论,房价应该到了顶了。

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